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  【東莞市】城市規劃管理技術規定

林起炫

  

您好,資質辦理請聯系:“林工”。

第一章 總則

第一條 為提高東莞市城市規劃建設水平,實現城市規劃編制和管理的標準化、規范化、法制化,根據 《中華人民共和國城鄉規劃法》,及國家和廣東省的有關規范和標準,結合東莞實際情況制定本規定。

第二條 在東莞市行政區范圍內從事規劃編制和規劃管理工作,應按本規定執行。

第三條 本規定適用于東莞市行政區范圍內各類建構筑工程(包括臨時建設工程)。

第四條 規定未涉及到的內容以國家和廣東省的規范與規定為準。

第五條 本規定由東莞市城鄉規劃局負責解釋。本規定自2006年1月1日起施行。


2第二章 城市用地分類

第六條 東莞市城市用地分類參照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ 137-90),并結合東莞市的實際情況,采用大、中、小類三個層次的分類體系,共分10大類、52中類、77小類。

十大類分類名稱及代號如下:

(一)居住用地(R);

(二)公共設施用地(C);

(三)工業用地(M);

(四)倉儲用地(W);

(五)對外交通用地(T);

(六)道路廣場用地(S);

(七)市政公共設施用地(U);

(八)綠地(G);

(九)特殊用地(D);

(十)水域和其它用途用地(E);

第七條 使用本分類時,可根據工作性質,工作內容及工作深度的不同要求,采用本分類的全部或部分類別,但不得增設新的類別。

城市用地分類代號應用于城市規劃的圖紙和文件。

第八條 東莞市城市用地分類和代號必須符合表2.1的規定。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第九條 控制性詳細規劃必須制定土地使用相容性的規定。

各類建設項目必須滿足經批準的控制性詳細規劃的土地使用相容性的規定。

編制控制性詳細規劃土地使用相容性的規定宜符合表2.2《各類建設用地適建范圍表》 (以下簡稱表2.2)的要求。

凡需改變規劃用地性質或超出經批準的控制性詳細規劃土地使用相容性規定范圍的建設項目,應先由城市規劃行政主管部門提出調整意見,經東莞市城市規劃委員會同意,再報市人民政府批準。

 

3第三章 城市公共設施

第十條 公共設施的分類分級標準

(一)公共設施按照使用功能分八類:

(1)教育設施;

(2)醫療衛生設施;

(3)文化娛樂設施;

(4)體育設施;

(5)社會福利與保障設施;

(6)行政管理與社區服務設施;

(7)商業設施;

(8)市政公共設施。

(二)公共設施按市級、區級、居住區和居住小區四級配置。居住區的人口規模為3~5萬人,居住小區的人口規模為1~1.5萬人。

第十一條 市級和區級公共設施的設置準則

市級和區級公共設施應根據城市規劃的要求,與規劃功能定位、社會經濟發展目標和社會需求相適應,以市和區為單位,在符合相關標準的條件下,合理布置,統籌安排。

(一)市級和區級教育設施包括高等院校、中等專業技術學校、職業培訓機構、寄宿制高中和特殊教育學校等。

(二)市級和區級醫療衛生設施包括綜合醫院、各類專科醫院、衛生防疫設施、預防保健機構和急救網絡設施。

(三)區級文化設施包括文化館、圖書館、博物館、影劇院和新華書店等,布局宜相對集中,獨立設置于交通便利的中心地段,形成區級文化中心。

(四)區級體育設施包括體育場、游泳池和體育館等,宜集中布局,形成區級體育中心。

(五)市級社會福利與保障設施應配置頤養院、兒童福利院和社會福利中心等項目,各區應配置敬老院和區級社會福利中心等基本設施,并應隨著社會經濟的發展不斷完善。

(六)市級和區級商業設施應根據相關規劃中所確定的市級和區級商業中心,統籌規劃,合理安排相應的商業設施。

第十二條 居住區和居住小區級的公共設施的設置準則

(一)居住區和居住小區級的公共設施的設置水平,必須與居住人口規模相適應,公共設施項目的安排應符合表3.1的規定。當居住人口規模達到居住區和居住小區規模時,應按照表3.1的規定配置本級及以下各級公共設施項目;當居住人口規模介于居住區和居住小區規模之間時,除了按照低一級配置公共設施項目,還應根據需要選配高一級的部分公共設施項目;當居住人口規模大于組團小于居住小區時,應選配相應的小區級公共設施項目。

(二)居住區或居住小區的文化娛樂和體育設施

宜集中設置于交通便利的中心地段,分別形成居住區、居住小區級公共活動中心。

(三)編制控制性詳細規劃應符合表3.1的規定。

第十三條 凡本章未涉及到的城市公共設施應符合國家、省現行的有關法律、法規及其它強制性標準的規定。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


4第四章 建筑容量控制指標

第四章 建筑容量控制指標

第十四條 控制性詳細規劃必須制定建筑容量控制指標(含建筑容積率和建筑密度,下同)。

各類建設項目應滿足經批準的控制性詳細規劃中建筑容量控制指標的規定。

編制控制性詳細規劃,一般地塊的建筑容量控制指標宜符合表4.1、表4.2、表4.3的規定。

凡超出經批準的控制性詳細規劃建筑容量控制指標的建設項目,應按省、市有關管理條例申請調整。

注明:1.住宅分類詳見本規定第二章城市用地分類表2.1;

2.住宅層數三層及以下為低層,四~六層為多層,七~九層為中高層,十層及以上為高層;

3.表4.1中“獨立商住”是指第十九條規定的用地面積以上8000㎡以下的零星用地上建設的商住樓、住宅及公寓;

4.建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章《附錄二》第1-4款。

注明:1.表4.2中上限值適用于第十九條規定的用地面積以上8000㎡以下的零星用地;

2.高層建筑裙房的建筑密度與相應功能的多層建筑相同;

3.建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章《附錄二》第1-4款。

注:1.工業區分類詳本規定第二章城市用地分類表2.1;

2.建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章《附錄二》第1-4款。

第十五條 市、鎮(區)的重要地段和高層建筑密集區的建筑容量控制指標,應根據總體規劃和分區規劃的要求,同時考慮城市空間組織的需要以及經濟可行性,在編制控制性詳細規劃時合理確定。

第十六條 表4.1、表4.2、表4.3規定的指標未涉及拆遷補償。拆遷補償建設用地的建筑容量,在編制控制性詳細規劃時可根據不同地區的實際情況和成本核算適當加高。

第十七條 表4.1、表4.2、表4.3規定的指標為上限,適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地,其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質分類劃定后,按不同類型分別執行;對難以分類執

行的建筑基地和綜合樓基地,應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標(見第十一章《附錄三》計算案例一)。

第十八條 對未列入表4.1、表4.2、表4.3的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫療衛生、文化藝術、幼托等建筑基地的建筑容量控制指標,應符合國家、省的相關技術規定,但不宜超過表4.1中相應居住建筑的控制指標。

第十九條 建筑基地未達到下列最小面積的建設項目,不得單獨建設。建筑基地面積以道路紅線內的用地面積為準。

(一)多層建筑為2000㎡;

(二)高層居住建筑為3000㎡;

(三)高層公共建筑為5000㎡。

建筑基地未達到上述規定的最小面積,但有下列情況之一,且確實不妨礙城市規劃實施的,經城市規劃行政主管部門核準可予以建設。

(1)鄰接土地已完成建設或為既成道路、河道或是其他類似情況,確實無法調整、合并的;

(2)因城市規劃街區劃分、市政公用設施等的限制,確實無法調整合并的;

(3)農村地區的村鎮建設,因特殊情況,確實難以達到前款面積的。

第二十條 改建、擴建工程,建筑基地的原有建筑容量指標,已超出經批準的控制性詳細規劃建筑容量控制指標時,不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。

第二十一條 舊城改造地區建筑基地為社會公眾提供開放空間的,在符合消防、衛生、交通等有關規定和本章規定的前提下,在編制控制性詳細規劃時可參考表4.4的規定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的百分之二十。

注:1.核定建筑容積率由城市規劃行政主管部門按表4.1、表4.2、表4.3和本章的有關規定確定。

2.開放空間的條件和計算方法見第十一章《附錄二》第5款。

3.計算案例見第十一章《附錄三》案例二。

第二十二條 建筑物之間因公共交通需要,架設穿越城市道路的空中人行廊道的,應報城市規劃行政主管部門和公安交通管理部門批準,并符合下列規定:

(一)廊道的凈寬度不大于6m,廊道下的凈空高度不少于5.5m;但穿越小于18m寬的城市支路的廊道下的凈空高度可不少于4.6m。

(二)廊道內不得設置商業設施。

同時符合以上二項規定的廊道,其建筑面積可不計入建筑容量控制指標。

第四章 建筑容量控制指標

第十四條 控制性詳細規劃必須制定建筑容量控制指標(含建筑容積率和建筑密度,下同)。

各類建設項目應滿足經批準的控制性詳細規劃中建筑容量控制指標的規定。

編制控制性詳細規劃,一般地塊的建筑容量控制指標宜符合表4.1、表4.2、表4.3的規定。

凡超出經批準的控制性詳細規劃建筑容量控制指標的建設項目,應按省、市有關管理條例申請調整。

注明:1.住宅分類詳見本規定第二章城市用地分類表2.1;

2.住宅層數三層及以下為低層,四~六層為多層,七~九層為中高層,十層及以上為高層;

3.表4.1中“獨立商住”是指第十九條規定的用地面積以上8000㎡以下的零星用地上建設的商住樓、住宅及公寓;

4.建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章《附錄二》第1-4款。

注明:1.表4.2中上限值適用于第十九條規定的用地面積以上8000㎡以下的零星用地;

2.高層建筑裙房的建筑密度與相應功能的多層建筑相同;

3.建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章《附錄二》第1-4款。

注:1.工業區分類詳本規定第二章城市用地分類表2.1;

2.建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章《附錄二》第1-4款。

第十五條 市、鎮(區)的重要地段和高層建筑密集區的建筑容量控制指標,應根據總體規劃和分區規劃的要求,同時考慮城市空間組織的需要以及經濟可行性,在編制控制性詳細規劃時合理確定。

第十六條 表4.1、表4.2、表4.3規定的指標未涉及拆遷補償。拆遷補償建設用地的建筑容量,在編制控制性詳細規劃時可根據不同地區的實際情況和成本核算適當加高。

第十七條 表4.1、表4.2、表4.3規定的指標為上限,適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地,其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質分類劃定后,按不同類型分別執行;對難以分類執

行的建筑基地和綜合樓基地,應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標(見第十一章《附錄三》計算案例一)。

第十八條 對未列入表4.1、表4.2、表4.3的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫療衛生、文化藝術、幼托等建筑基地的建筑容量控制指標,應符合國家、省的相關技術規定,但不宜超過表4.1中相應居住建筑的控制指標。

第十九條 建筑基地未達到下列最小面積的建設項目,不得單獨建設。建筑基地面積以道路紅線內的用地面積為準。

(一)多層建筑為2000㎡;

(二)高層居住建筑為3000㎡;

(三)高層公共建筑為5000㎡。

建筑基地未達到上述規定的最小面積,但有下列情況之一,且確實不妨礙城市規劃實施的,經城市規劃行政主管部門核準可予以建設。

(1)鄰接土地已完成建設或為既成道路、河道或是其他類似情況,確實無法調整、合并的;

(2)因城市規劃街區劃分、市政公用設施等的限制,確實無法調整合并的;

(3)農村地區的村鎮建設,因特殊情況,確實難以達到前款面積的。

第二十條 改建、擴建工程,建筑基地的原有建筑容量指標,已超出經批準的控制性詳細規劃建筑容量控制指標時,不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。

第二十一條 舊城改造地區建筑基地為社會公眾提供開放空間的,在符合消防、衛生、交通等有關規定和本章規定的前提下,在編制控制性詳細規劃時可參考表4.4的規定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的百分之二十。

注:1.核定建筑容積率由城市規劃行政主管部門按表4.1、表4.2、表4.3和本章的有關規定確定。

2.開放空間的條件和計算方法見第十一章《附錄二》第5款。

3.計算案例見第十一章《附錄三》案例二。

第二十二條 建筑物之間因公共交通需要,架設穿越城市道路的空中人行廊道的,應報城市規劃行政主管部門和公安交通管理部門批準,并符合下列規定:

(一)廊道的凈寬度不大于6m,廊道下的凈空高度不少于5.5m;但穿越小于18m寬的城市支路的廊道下的凈空高度可不少于4.6m。

(二)廊道內不得設置商業設施。

同時符合以上二項規定的廊道,其建筑面積可不計入建筑容量控制指標。

5第五章 建筑間距

第二十三條 建筑間距除必須符合消防、衛生、環保、工程管線和文物保護等方面的要求外,應同時符合本章的規定。

凡涉及居住建筑間距者,除參照本章規定外,同時應提供日照分析,保證建筑間距符合國家規范關于居住建筑日照之要求。

建筑間距計算見第十一章《附錄二》第6款,建筑間距圖示見第十一章《附錄四》第1款。

第二十四條 一般多層居住建筑的間距應符合下列規定:

(一)多層居住建筑平行布置時的間距:

1.南北向指正南北向和南偏東(西)45°以內(含45°),下同,其間距不小于南側建筑高度的1.0倍。

2.東西向指正東西向和東(西)偏南(北)45°以內(不含45°),下同,其間距不小于較高建筑高度的0.7倍。

(二)多層居住建筑垂直布置時的間距:

1.南北向的間距不小于南側建筑高度的0.7倍;東西向的間距在老城區不小于較高建筑高度的0.6倍。

2.垂直布置的居住建筑的山墻寬度必須小于或等于14m;山墻寬度大于14m的,其間距按平行布置的居住建筑控制。

(三)多層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距:

1.兩幢建筑的夾角小于或等于30°時,其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。

2.當兩幢建筑的夾角大于30°,小于或等于60°時,其最窄處間距不小于南側(或較高)建筑高度的0.7倍。

3.當兩幢建筑的夾角大于60°時,其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。

第二十五條 多層居住建筑有廳房開窗的山墻間距不小于較高建筑的0.5倍(舊區改建不小于0.4倍);低層居住建筑的山墻間距不小于4m。對按此規定不能滿足消防間距或通道要求的,應按消防間距或通道要求控制,并由城市規劃管理部門核定。

點式居住建筑的東(西)側有廳房開窗的,其與相鄰居住建筑東西向的間距不適用前款規定的山墻間距,應按第二十四條的有關規定控制。

第二十六條 在第一類居住用地的低層獨立式別墅地區及其緊鄰地區進行新建、改建的,其間距不得小于南側建筑高度的1.4倍。

第二十七條 對建筑密集的舊城進行改造,經城市規劃行政主管部門批準,多、低層居住建筑間距按第二十四條規定執行確有困難的,可按以下規定適當縮小:

(一)平行布置的居住建筑,朝向為南北向的,其間距不小于南側建筑高度的0.8倍;朝向為東西向的,不小于較高建筑的0.6倍。

(二)垂直布置的居住建筑,南北向的間距不小于南側建筑高度的0.6倍;東西向的間距不小于較高建筑高度的0.5倍。

(三)既非平行也非垂直布置的居住建筑,當兩幢建筑的夾角大于30°、小于或等于60°時,其最窄處間距不小于南側(或較高)建筑高度的0.7 倍。

第二十八條 高層居住建筑的間距應符合下列規定:

(一)高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距:

1.南北向布置的,南側建筑總長度小于50m的間距為:26 + 0.35 (Hs - 30) m;南側建筑總長度大于或等于50m的間距為:30 + 0.35 (Hs - 30) m;舊區改建時,南側建筑總長度小于50m的間距為:21+0.35(Hs-30) m;南側建筑總長度大于等于50m的間距為:24+0.35(Hs-30)m (Hs為南側建筑高度)。

2.東西向布置的,建筑間距不小18+0.35(H-30)m;舊區改建時,建筑間距不小于15+0.35(H-30)m(H為較高建筑高度)。

(二)高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時的間距:

1.高層居住建筑與其北側多、低層居住建筑的間距:高層建筑總長度小于50m的為:26+0.35(Hs-30)m; 南側建筑總長度大于或等于50m的為:30+0.35(Hs-30)m;舊區改建時,南側建筑總長度小于50m的間距為:21+0.35(Hs-30)m; 南側建筑總長度大于或等于50m的間距 為:24+0.35(Hs-30)m (Hs為南側建筑高度)。

2.高層居住建筑與其東(西)側多、低層居住建筑的間距不小于18+0.35(H-30)m;舊區改建時, 建筑間距不小于15+0.35(H-30)m(H為較高建筑高度)。

(三)高層居住建筑與高、多、低層居住建筑垂直布置,當山墻寬度小于14m時的間距不小于15m;當山墻寬度大于或等于14m時,按平行布置時的間距控制。

(四)高層居住建筑山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距,按消防間距的規定控制,但山墻有房廳窗戶的,其間距應不小于13m。

高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合本條規定的,可不受第二十四和二十六條規定的限制。

第二十九條 在符合第二十四條至第二十八條規定的前提下,平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為9m,低層居住建筑與其北側多層居住建筑的最小間距為9m,多、低層居住建筑與其北側高層居住建筑的最小間距為13m。

按第二十四條、第二十八條規定計算出的多、低層居住建筑的間距如大于多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的,在同等條件下可按較小的間距控制,但須符合國家規范規定的日照條件。

第三十條 非居住建筑與居住建筑的間距,應符合下列規定:

(一)非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的,其間距按第二十四條至第二十九條的規定控制;

(二)非居住建筑(第三十一條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側的,其建筑間距按第三十二條的規定控制。

(三)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規定控制,但居住建筑山墻有廳房窗戶的,其山墻間距按第二十五條、第二十八條的有關規定控制。

第三十一條 醫院病房樓、休(療)養院療養樓、

老年人居住建筑、幼兒園、托兒所和中小學教學樓與相鄰各類建筑的間距,按居住建筑的間距(第二十四條至二十八條)為基數,舊城改造區增加10%,新建區增加20%;并同時滿足幼兒園、托兒所首層冬至日滿窗日照有效時間不少于連續三小時,醫院病房樓、休(療)養院療養樓、老年人居住建筑居室和中小學教學樓首層冬至日滿窗日照有效時間不少于連續二小時。

第三十二條 非居住建筑(第三十一條所列的非居住建筑除外)的間距應符合下列規定:

(一)高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距:

1.南北向的,不少于南側建筑高度的0.4倍,且其最小間距應大于18m。

2.東西向的,不少于較高建筑高度的0.3倍,且其最小間距應大于15m。

(二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的最小間距應大于13m。

(三)多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的最小間距應大于9m。

(四)南側低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規定控制,但最小間距應大于9m。

(五)高層非居住建筑與高、多、低層非居住建

筑垂直布置,當山墻寬度小于14m時的間距按消防間距的規定控制,但最小間距應大于9m;當山墻寬度大于或等于14m時,按平行布置時的間距控制。

(六)高層非居住建筑山墻與高、多、低層非居住建筑的山墻間距,按消防間距的規定控制。

第三十三條 居住建筑設置的天井宜采用開口天井,并應符合以下要求:

(一)開口天井:天井開口朝向視建筑物體型、與毗鄰建筑物的關系情況確定。建筑物開口深度少于或等于2.5m時,其開口寬度應不少于1.5m;開口深度大于8m時按第二十四條至第二十九條規定控制;開口深度在2.5m~8m時,按表5.1規定控制。

(二)內天井:內天井的最短邊長按表5.2規定控制。與內天井相連的樓梯應設有直接通向內天井的出入口,內天井應有外接通道和排水設施。

 

(三)如果表5.1、5.2中規定的開口天井寬度確難以滿足時,可做機械通風排氣設施,有廚廁開窗的天井應在廚廁間加設集中通風排氣豎井,但天井開口寬度多層不能小于2.0m、高層不能小于2.5m。

6第六章 建筑物退讓

第三十四條 沿建筑基地用地界線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護區范圍內的建筑物,其退讓距離除必須符合消防、防汛、交通安全和經批準的控制性詳細規劃等方面的要求外,應同時符合本章的規定。

第三十五條 全市38條主要道路兩側建筑退讓道路紅線應符合第十一章《附錄五》要求,其他城市道路兩側建筑退讓道路紅線的最小距離應符合表6.1。

第三十六條 沿建筑基地用地界線的建筑物,其離界距離應按以下規定控制。離界距離小于消防間距時,應按消防間距的規定控制。

(一)各類建筑離用地界線的距離,應按表6.2規定的建筑物高度的倍數控制,但不得小于最小距離。

注1.舊城區為0.2;

注2.主、次采光面見第十一章《附錄四》第2款。

(二)相鄰用地已建、在建或已作規劃報建的,建筑離用地界線的距離,除應符合表6.2的規定外,還應保證項目用地與相鄰用地內居住建筑(含三十一條所列建筑類型)的日照間距。其它情況下,建筑離用地界線的距離,除應符合表6.2的規定外,還應不少于用地內及相鄰用地內居住建筑(含三十一條所列建筑類型)所需日照間距的0.35倍。

(三)地下建筑物離用地界線的距離,除城市規劃行政管理部門批準外,不得超出建筑紅線,且其最小值不能小于5米。

第三十七條 影劇院、體育館、博物館、大型商場等有大量人流、車流集散的各類建筑,應在建筑紅線內增設集散廣場,集散廣場的大小由城市規劃行政主管部門根據建筑對道路交通的影響,核準確定。

第三十八條 道路交叉口四周圍的建筑物后退道路規劃紅線的距離,除滿足第三十六條的要求外,還必須滿足交叉口視距三角形的要求(見第十一章《附錄二》第7款)。

第三十九條 在規定的后退道路規劃紅線距離內,不得設置零星建筑物,也不允許建筑突出物,包括臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎等。雨篷、招牌、燈飾等經城市規劃行政主管部門批準可外挑,但其離室外地面的凈空高度不宜小于3.5m。

第四十條 河道兩岸除港口碼頭建設(按港口總體規劃布局執行)外,從防洪提外坡堤頂算起,東江、東江北干流、倒運海水道、東江南支流石龍-東城大王洲段、東江南支流道滘大公洲-獅子洋段、赤窖口河、太陽洲西海兩岸的新建建筑退讓距離為50m;東引河、東莞水道、石馬河、寒溪河、麻涌河、中堂水道、太

平水道、太陽洲東海、洪屋渦水道上溯-望牛墩新聯橋段、東江南支流東城大王洲-萬江黃粘洲段兩岸的新建建筑退讓距離為35m。其余50m寬以上的河道兩岸的新建建筑退讓距離為20m。

沿排洪渠兩岸(有規劃道路的除外)的新建建筑物,其后退排洪渠規劃紅線的距離除有關規劃另有規定外,不應小于10m。

水庫沿岸從水庫常年正常水位線算起,同沙水庫、松木山水庫、黃牛埔水庫、雁田水庫、蝦公巖水庫、橫崗水庫、契爺石水庫、茅輋水庫等中型水庫(1000萬立方米以上-1億立方米以下)的沿岸新建建筑退讓距離為100m,沿主、副壩下游壩腳線外退讓200m;水濂山水庫、五點梅水庫等小(1)型水庫(100萬立方米以上—1000萬立方米以下)的沿岸新建建筑退讓距離為50m,沿主、副壩下游壩腳線外退讓100m;其它小(2)型水庫(100萬立方米以下)的沿岸建筑退讓距離以經批準的控制性詳細規劃為準。

凡在以上河道兩岸、水庫沿岸開發建設時必須符合《廣東省水利工程管理條例》和《東莞市水庫管理規定》的有關要求,并由水利主管部門審查核準后方能建設。

第四十一條 在電力線路保護區范圍內不得新建建筑物。電力線路保護區的范圍規定如下:

(一)架空電力線路保護區,指每組導線中心線

向外兩側延伸所形成的兩平行線內的區域。

1.一般地區各級電壓的架空電力線路,其每組線中心向兩側延伸的距離:

10千伏 5m 35千伏 10m

110千伏 13m 220千伏 20m

330千伏 23m 500千伏 38m

2.市區城鎮人口密集地區及特殊地段架空電力線路保護區的寬度可略小于上述規定,具體要求由城市規劃行政主管部門會同電力管理部門根據實際情況審核確定。

(二)電力電纜線路保護區,指地下電力直埋電纜線路向外兩側延伸所形成的兩平行線內的區域,其每邊向外側延伸的距離不小于0.75m。

第四十二條 沿鐵路兩側興建建筑工程應符合以下規定:

(一)鐵路干線兩側的新建建筑與路基外側的距離不得小于50m;鐵路支線、專用線兩側的新建建筑與路基外側的距離不得小于30m;鐵路兩側的圍墻與路基外側的距離不得小于15m,圍墻的高度不得大于3m。

(二)鐵路兩側的高層建筑、高大構筑物(水塔、煙囪等)、危險品倉庫、廠房與軌道中心線的距離須經鐵路主管部門審核后確定。

(三)在鐵路道口附近進行建設的,必須符合鐵

路道口管理的有關規定。

第四十三條 各類建筑基地原則上不得修建圍墻,因特殊需要必須報城市規劃行政主管部門批準后修建。

除規劃行政主管部門批準外,圍墻宜采用通透、半通透并配置綠化的形式,高度不宜超過1.8m,設在建筑紅線內。

7第七章 建筑物的高度控制

第四十四條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防和經批準的控制性詳細規劃等方面的要求外,應同時符合本章的規定。建筑高度計算見第十一章《附錄二》第8款。

第四十五條 在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其它無線電通訊(含微波通訊)設施周圍的新建、改建建筑物,其控制高度應符合有關凈空高度限制的規定。

第四十六條 在文物保護單位的建設控制地帶內新建、改建建筑物,其控制高度應符合文物保護的有關規定,建筑設計方案應進行視線分析,提出控制高度和保護措施,經建筑和文物專家評審以后,由城市規劃管理部門會同有關部門具體核定。

視線分析方法參見第十一章《附錄二》第9款。

第四十七條 市域內主要城市道路及重要景觀道路兩側新建、改建建筑物的控制高度應小于或等于75°的仰角。

即:H/S≤tg a a≤75°

式中:a—仰角,指道路紅線邊與高層建筑總高所形成的夾角。

      S—建筑后退道路紅線的距離

      H—建筑高度。

次要朝向面向道路時,可按以上計算結果的70%作為最小退讓道路紅線的距離。

(計算方法見第十一章《附錄二》第10款圖示)

第四十八條 其余城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度應符合下列規定:

(一)沿24m及以上寬或4車道以上的城市道路建筑的控制高度(H)不得超過道路規劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)之和的1.5倍(計算方法見第十一章《附錄二》第11款圖示)。

即:H≤1.5(W+S) S≥H/1.5-W

沿路高層組合建筑的高度,按下式控制:

A≤L(W+S) S≥A/L-W

式中:A—沿路高層組合建筑以1:1.5(即56.3°)的高度角在地面上的投影的總面積,L—建筑基地沿道路規劃紅線的長度,W—道路規劃紅線寬度,S—沿路建筑的后退距離(計算方法見第十一章《附錄二》第11款圖示)。

次要朝向面向城市道路時,可按以上計算結果的70%作為最小退讓道路紅線的距離。

(二)沿24m寬或4車道以下(不包括4車道)的城市道路,兩側建筑退讓道路紅線的最小距離應符合第

三十六條表6.2的規定。

第四十九條 建筑物臨接兩條以上道路的,應首先滿足較寬道路的控制高度,建筑物直接臨接或隔路臨接廣場、河道、電力線路保護區的,在計算控制高度時,可將廣場、河道、電力線路保護區的二分之一寬度計為道路規劃紅線寬度。


8第八章 建筑基地內的綠地控制

第五十條 各類建筑基地內的綠地面積占基地總面積的比例稱綠地率。計算綠地率的綠地面積,包括建筑基地內的集中公共綠地面積、街坊道路兩側、房前屋后以及規定的建筑間距內的零星綠地面積。

編制控制性詳細規劃綠地率控制指標時,宜符合表8.1的規定。

各類建設項目綠地率指標除滿足經批準的控制性詳細規劃要求外,應同時符合本章的規定。

第五十一條 3萬平方米以上用地的住宅區,其集中綠地應不少于用地總面積的10%;體育、醫療衛生、教育、科研設計等用地的綠地率指標應符合有關技術規定;其他類別用地的綠地率應不少于5%。

第五十二條 在居住用地中,除滿足上述綠地率的控制指標外,還應有集中公共綠地,包括居住區中心綠地、小區中心綠地、組團中心綠地和其他塊狀、帶狀公共綠地,其最小規模應符合表8.2規定。

其它塊狀、帶狀公共綠地應不低于組團綠地的標準,且寬度不得小于8m,面積不小于400m2。

注: 1.綠地面積的計算規則按《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93(2002年版)的規定計算確定(見第十一章《附錄二》第12款);

2. 表中 “獨立商住”是指第十六條規定的用地面積以上及8000m2用地面積以下的零星用地上建設的商住樓、住宅及公寓。

第五十三條 地下室頂板或屋面結構頂板覆土厚度大于或等于0.8m的,屋面綠化可折算計入綠地率,覆土厚度小于0.8m的,屋頂綠化不計入綠地率。

第五十四條 覆土厚度大于0.8m的屋面綠化,可將屋面綠化面積(每塊面積不得小于100 m2)折算成綠地面積。其折算公式如下:

F=M×N

式中:F—折算后的綠地面積,M—屋面地栽綠化面積,N—有效系數(見表8.3)


9第九章 建筑基地出入口和停車位控制

第五十五條 建筑基地機動車出入口除滿足經批準的控制性詳細規劃要求外,應同時符合以下規定:

(一)建筑基地的機動車出入口,應優先考慮在基地周邊等級最低的道路上安排,如需在不同等級的道路上開設多個機動車出入口的,應根據周邊道路等級,按從低到高的順序安排。

(二)建筑基地機動車出入口距城市道路交叉口的距離應符合以下規定:

(1)沿城市主干路,除規劃設置的道路,嚴格控制在城市主干道上直接設置機動車出入口。

(2)未設有輔道或永久性中央分隔帶的城市道路交叉口,沿路緣線轉角切點位置向主干路方向延伸100m范圍、向次干路方向延伸60m范圍、向支路延伸30m范圍、立交橋與連接道路相交點向連接道方向延伸250m范圍內,不應開設機動車出入口;

設有輔道或永久性中央分隔帶的城市道路交叉口,沿路緣線轉角切點位置延伸40m范圍內,禁止開設機動車出入口

(3)有大量人流、車流集散的公共建筑,其主要出入口面向城市主、次干道時,應妥善處理出入口與配建停車場的位置,建筑后退道路紅線距離宜大于15m。

(4)機動車停車場出入口不宜設在城市主干道兩側,如確需設置,應執行右進右出的交通管制。

(5)機動車停車場出入口距離人行天橋,地下通道及立交橋匝道出入口應大于50m。

(三)建筑基地機動車出入口若兼做人防疏散出入口時,還應滿足人防的要求。

第五十六條 東莞市各類建設工程實施配建停車位指標控制。編制控制性詳細規劃應符合表9.2的規定。

各類建設工程應盡量設置室內停車位,室內停車位占總停車位的比例不宜小于40%,露天停車位應在總圖中表示(露天停車位不計入綠地率)。

異地配建的停車庫(場)距目的地的距離不應大于200m,停車庫(場)須與主體建筑工程同時施工,同時使用。

道路紅線與建筑紅線之間、用地紅線與建筑紅線之間,是否允許停車并計入停車數,由城市規劃行政主管部門以不影響市政走廊為原則,酌情批準。

第五十七條 停車位控制指標,是以小型汽車為標

準當量確定,其他各型車輛的停車位,按表9.1相應的換算系數計算:

第五十八條 各類建設工程配建停車位應符合表9.2的規定。

 

 

 

 

 

注:

1、除各單位提供以上配建停車場外,有關部門應在市場、商業區、體育館、影劇院、城市公園、火車站、港口、機場、長途汽車站等大型公共建筑附近安排社會停車場,在中、小學、幼兒園用地旁安排小型人、車流集散廣場。

2、擴建、改建部分的建筑面積大于1000m2的建筑物,其改、擴建部分按上表(表9.2)所列要求配建停車設施。原建筑配建不足的,應在改、擴建的同時按車位差額數的20%補建。

3、建筑面積大于1000m2的建筑物,應按上表(表9.2)所列要求配建停車設施,若建筑物無法滿足配建要求時,必須降低建筑物的容積率直至滿足配建要求。小于1000m2的建筑物,除非特殊類型,可以通過租用或購買周邊(200m范圍內)其他類型停車場給予補充,同時還需交納配建車位

差額金。所有配建停車場必須保留20%以上泊位向社會公共開放。

建筑物配建的停車設施原則上設置在主體建筑用地范圍以內;情況特殊的,可設置在項目用地周圍200m范圍以內。在建筑物退讓城市道路紅線范圍內,不得設置配建停車設施。

4、建筑物配建停車設施與建筑物基地出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內道路之間應當保證有合理順暢的交通聯系。

5、建筑物配建的停車設計可采用多種形式,其設計必須滿足國家道路交通設計和車庫建筑設計的技術規定。

6、綜合性建筑物配建停車位總數按各類性質及其規模分別計算后累計。群體布置的建筑物,在符合規定的配建停車設施總指標的條件下,可以統一安排,協調布置。

7、建筑物按配建指標計算出的車位數,尾數不足1個的以1個計算。

8、表9.2中“獨立商住”是指第十九條規定的用地面積以上及8000m2用地面積以下的零星用地上建設的商住樓、住宅及公寓。

第五十九條 停車位面積(以小型汽車為標準)計算應符合以下標準:

機動車露天停車場 25-30 m2/車位

室內停車庫 30-35 m2/車位

機動車路邊停車帶 16-20 m2/車位

10第十章 其它特殊補充規定

第六十條 建筑層高的計算

建筑層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,非功能和結構需要的樓面墊層的厚度必須計入建筑層高內。

第六十一條 居住建筑一律按每3m為一層計入疏散計算層數,即按總高除以3m所得整數值,余數不計入層數;首層為商業網點(每間商鋪建筑面積不大于300m2)的居住建筑,其疏散計算層數按上述方法計算。疏散樓梯應按疏散計算層數設置,電梯數量按停靠站數設置。

第六十二條 所有建筑的商業部分的規劃計算層高不得大于6m(15m以上的大跨度商場和中庭部分除外)、居住建筑的規劃計算層高不得大于4m、其余建筑部分的規劃計算層高不得大于4.5m,若有150m2以上的會議廳、餐廳、多功能廳等大空間功能須增大層高者可適當增加,但最大不得大于6m(低層體育場館、階梯教室除外)。

除居住建筑外所有建筑的最小疏散計算層數為總高除以規劃計算層高所得整數值,余數不計入層數。

疏散樓梯應按疏散計算層數設置,電梯數量按停靠站數設置。

第六十三條 高層住宅所有疏散樓梯均應出層面,且出屋面的待救平臺面積不應小于該單元1/2以上的人數0.5m2/每人的標準,且最小面積不能小于10m2。

第六十四條 建筑物不得同時兼具工業和民用的使用功能及性質;不得在商鋪夾層(或商鋪內部樓梯直接連同的上層)設置居住用房;不得在居住樓內改建公共娛樂場所。

第六十五條 高層建筑物的消防撲救面應按消防部門的技術規范設置,即建筑高度大于50m距消防撲救面15m范圍內、建筑高度小于50m距消防撲救面10m范圍內不得有任何妨礙消防登高的障礙物,且撲救面的地面應能承受大型消防車的壓力荷載。

第六十六條 飄窗窗臺高度不小于400mm、出挑深度不大于600mm以及高度小于2200mm的飄窗面積不計建筑面積,否則飄窗全計建筑面積。


11第十一章 附則

附錄一 用詞說明及名詞解釋

(一) 用詞說明

1、為便于在執行本規定條文時區別對待,對要求嚴格程度不同的用詞說明如下:

a、表示很嚴格,非這樣不可的:

正面詞采用“必須”:反面詞采用“嚴禁”。

b、表示嚴格,在正常情況下均用這樣做的:

正面詞采用“應”;反面詞采用“不應”或“不得”。

c、表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應這樣做的:

正面詞采用“宜”或“可”;反面詞采用“不宜”。

2、條文中指定應按其他有關標準、規范執行時,寫法為“應符合??的規定”。

(二)名詞解釋

1、建筑容積率(容積率):

指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。

2、建筑密度:

指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率(用百分比表示)

3、低層建筑:

指高度小于或等于10m的建筑,低層居住建筑為一層至三層建筑。

4、多層建筑:

指高度大于10m,小于或等于24m的建筑,多層住宅為四層至六層。

5、高層建筑:

指高度大于24m的建筑,中高層住宅為七至九層,高層住宅為十層及十層以上。

6、公寓式辦公建筑:

指單元式小空間劃分,每個單元平均建筑面積大于、等于150m2,有獨立衛生設備的辦公建筑。每個單元平均建筑面積小于150m2的,按居住建筑處理。

7、一般辦公建筑:

指非單元式小空間劃分,按層設置衛生設備的辦公建筑。

8、商業建筑:

指綜合百貨商店、商場、經營各類商品的專業零售和批發商店、以及飲食等服務業的建筑。

9、商住綜合樓:

指商業和居住混合的建筑。

10、商辦綜合樓:

指商業和辦公混合的建筑。

11、裙房:

指與高層建筑緊密連接,組成一個整體,最大高度不超過24m的多、低層建筑。超過24m的,按高層建筑處理。

12、夾層:

指層高未超過2.2m的建筑空間。

13、日照有效時間(見下表)

附錄二 計算規則

1、建筑面積計算

按《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)進行計算。

2、建筑容積率計算

(1)地下室的建筑面積可不計入容積率;屋頂層設樓梯間、電梯機房、消防水池的建筑面積不超過標準層建筑面積的1/8且最大不超過200m2的建筑面積可不計入容積率。

(2)人工堆土形成的地下室、半地下室其堆土坡度應小于或等于35°。不符合此規定的部分按局部外露的半地下室計算容積率。

(3)局外露的半地下室計入容積率建筑面積核算:按半地下室各個面露出地坪的平均高度的算術平均值與高度的比值為計算計容面積,如下式:

H=(h1+h2+h3+h4)/n(m)

其中:H-計算基準面高度(地下室頂部露出地坪的平均高度),即從計算基準面至地下室頂板結構面的距離。

h1、h2??—。半地下室每個面露出地坪的平均高度

n—半地下室折轉邊數。

計算基準面高度不大于1.2m的投影面積不計入容積率;計算基準面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面積按50%計入容積率;計算基準面高度大于2.0m的投影面積全部計入容積率。

(4)首層架空部分用作公眾開放空間的(見本附錄第5條),其建筑面積可不計入容積率。

舊城改造地區,不計容積率的首層架空部分的建筑面積應計入第二十一條表4.4所增加的建筑面積。

(5)商辦綜合樓的容積率控制指標,按不同性質的建筑面積比例換算合成,其建筑密度控制指標可按商業建筑的指標執行。

(6)商住綜合樓的容積率控制指標,按不同性質的建筑面積比例換算合成,其建筑密度控制按表4.1、表4.2、表4.3的規定執行(參考《附錄三》案例計算);高層商住綜合樓商業用房的建筑面積應至少占總面積的30%,不足30%的,其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規定執行;多層商住綜合樓商業用房應至少占兩層以上(含兩層);僅設底層商店的,其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規定執行。

3、建筑基地面積計算

建筑基地的面積以城市規劃行政主管部門正式劃定的面積為準;城市道路規劃紅線、河道規劃紅線范圍內

的用地面積不得計入。

4、局部外露的半地下室建筑密度計算

局部外露的半地下室建筑密度核算:

按半地下室各個面露出地坪的平均高度的算術平均值為計算基準面,

如下式:H=(h1+h2+h3+h4)/n(m)

其中:H—計算基準面高度(地下室頂部露出地坪的平均高度),即從計算基準面至地下室頂板結構面的距離。

h1、h2??—。半地下室每個面露出地坪的平均高度

n—半地下室折轉邊數。

計算基準面高度不大于1.2m的投影面積不計入建筑密度;計算基準面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面積按50%計入建筑密度;計算基準面高度大于2.0m的投影面積全部計入建筑密度。

5、公眾開放空間的條件

本規定所指的公眾開放空間特指沿道路設置的建筑首層架空部分,并應同時符合下列條件:

(1)架空層高度不小于2.5m;

(2)架空層面積不小于200m2;

(3)架空層標高與基地地坪或道路的高差在±0.9m以內(含0.9m);

(4)架空層除柱、剪力墻等必要的結構構件外,不

設圍合、視線通透;

(5)架空層功能只用作公共休閑、過街樓交通(不含停車場)、綠化;

(6)峻工后,應設置相應的標志,并交有關部門管理或經批準后由建設單位代行管理;

(7)常年開放,且不改變使用性質。

6、建筑間距計算、

(1)除消防規范規定的外,建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

(2)坡度大于45°的坡屋面建筑,其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻之間最小的垂直距離。

7、交叉口視距限界

在保證兩條相交道路上直行車輛都有安全的停車視距的情況下,還必須保證駕駛人員的視線不受遮擋,由兩車的停車視距和視線組成了交叉口視距空間和限界,又稱視距三角形(圖一),常以此作為確定交叉口紅線位置的條件之一。并要求視距三角形限界范圍內清除高于1.0m的障礙物。按最不利的情況,最靠右的一條直行車道與相交道路最靠中間的直行車道的組合確定視距三角形的位置。

圖中:V—道路規定的行車速度

      ST—停車視距,即駕駛員反應時間內車輛行駛的距離、車輛制動距離和在障礙物前面停止的安全距離組成。(見下表)

 

8、建筑高度的計算

在計算建筑間距時,建筑高度按下列規定計算:

(1)平屋面建筑:挑檐層面自室外地面算至檐口頂;加上檐口挑出寬度(見圖二);有女兒墻的屋面,自室外地面算至女兒墻頂(見圖三)。

(2)坡屋面建筑:屋面坡度小于45°(含45°)的,自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度(見圖四);坡度大于45°,自室外地面算至屋脊頂(見圖五)

(3)水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施,其高度在6m 以內,且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8 的,不計入建筑高度。

9、文物保護建筑周圍的建筑高度控制視線分析方法根據建筑文物保護單位的周圍環境,選擇適當的視點確定視線走廊,進行視線分析。視點的距離應大于或等于3H。因現狀條件限制難以按3H 視點距離控制高度的,視點距離可適當縮小,但不得小于2H(見圖六)

10、沿城市主干道兩側新建、改建建筑物的控制高度

H/S≤tg a a≤75°

式中:a—仰角

      S—建筑后退道路紅線的距離

      H—建筑高度。見圖七

11、沿城市次干道以下兩側新建、改建建筑物的控制高度

(1)沿路一般建筑高度的控制

H≤1.5(W+S) 見圖八

式中:W—道路規劃紅線寬度 S—建筑后退距離

      H—建筑總高

(2)沿路高屋組合建筑高度的控制

a:A≤L(W+S)

見圖九(軸測圖)

圖中斜線部分A—為1:1.5(即56.3°)高度角的投影面積。

L—建筑基地沿道路規劃紅線的長度

W—道路規劃紅線寬度

S—建筑后退距離

H1、H2、H3—為組合建筑高度。

b:在實際應用中,為了簡化作圖和計算方法,也可采用下列演化而來的算式和圖十的作圖方法控制建筑高度。

A’≤1.5L(W+S)

式中:A’—為沿路建筑以1:1(即45°)高度角在地面上投影的面積。L—建筑基地沿道路規劃紅線的長度 W—道路規劃紅線寬度 S—建筑后退距離 見圖十(平面圖)。

圖中斜線部分A’為沿路建筑以1:1(即45°)高度角的投影面積;H1、H2、H3 為組合建筑各部分實際高度。

12、綠地面積計算規則

 

 


附錄三 計算案例

案例一 不同類型混合的建筑基地建筑容量的核定。

[建設條件]

A基地位于市區的一般地段,基地總面積為26050m2,基地所在地區尚無經批準的詳細規劃。南面部分作為高層商辦綜合樓基地,面積為7650 m2;北面部分作為高層商住綜合樓基地,面積為18400 m2(見圖十四)。

[建筑容量的核定]

按照第十七條的規定,不同類型混合的建筑基地,其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質分類劃定后進行核算,現分別計算如下:

(一)高層商辦綜合樓基地

基地面積為7650 m2,其中商業建筑面積占40%,公寓式辦公建筑面積占60%。

由表4.2查得高層商業建筑容積率的控制指標為4.5,高層公寓式辦公建筑容積率的控制指標為3.2。

綜合容積率控制指標為:

(4.5×0.4)+(3.2×0.6)=3.72。

核定容積率為:3.72

核定建筑面積為:7650×3.72=28458(m2)。

(二)高層商住綜合樓基地

基地面積為18400 m2,扣除幼托建筑基地面積2080 m2,高層商住建筑基地面積為16320 m2,其中商業建筑面積占10%,居住建筑面積占90%。

由表4.1、表4.2查得高層商業建筑容積率的控制指標為4.5,二類高層居住建筑容積率的控制指標為2.0綜合容積率的控制指標為:

(4.5×0.1)+(2.0×0.9)=2.25

核定建筑面積為:16320×2.25=36720(m2)

幼托建筑的容積率按有關專業規定另行核定。

注:建筑基地面積、建筑面積取整數,余數四舍五入;建筑容積率取小數點后一位,余數四舍五入。

案例二 為社會公眾提供開放空間的建筑基地建筑容量的核定。

[建設條件]

某高層商業金融辦公綜合樓位于舊城區內的中心地段,建筑基地面積為4500m2平方米,基地所在地區尚無經批準的詳細規劃。該建筑的底層架空作公眾開放空間,面積為1190 m2(其中停車12個),另有室外社會停車開放空間。(見圖十五)。

[建筑容量的核定]

據第十四條表4.2查得高層商業、金融辦公建筑容

積率的控制指標為4.5

核定建筑面積為:4500×4.5=20250(m2)

按照第二十一條表4.4規定,提供公眾開放空間可增加建筑面積,且每提供1平方米公眾開放空間,允許增加的建筑面積為1.6 m2。

公眾開放空間面積為:

1190-(12×35)=770(m2)

(其中每個停車位按35 m2計算)

可增加的建筑面積為:770×1.6=1232(m2)

核定建筑面積的百分之二十為:20250×20%=4050(m2)。

因為1232m2小于4050 m2,符合第二十一條的規定,所以總建筑面積可為:20250+1232=21482(m2)。

附錄四 建筑間距和離界距離圖示

1、建筑間距圖示

 

 

 

 

 


2、距建筑邊界線距離示意

附錄五

全市38條主要道路兩旁建筑退縮控制一覽表

 


附錄六

 

 

 

附錄七

 

 

附錄八

 

 

附錄九

 

附錄十


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